Reclamaciones de ACTUALIDAD
CLAUSULA SUELO
PRESTAMO HIPOTECARIO
(*) RECLAMACIÓN CONTRA LA ENTIDAD BANCARIA POR LA CLAUSULA SUELO DEL PRESTAMO HIPOTECARIO DE TU VIVIENDA HABITUAL.
- la clausula suelo que se puede reclamar es la del préstamo hipotecario de TU VIVIENDA HABITUAL (donde tu vives normalmente), es decir, inicialmente, NO se pueden reclamar la clausula suelo del préstamo hipotecario de un local comercial, otra vivienda que tengas en alquiler, etc...
- TÚ tienes que ser
CONSUMIDOR (no profesional a los efectos de esta reclamación) para que se te aplique la normativa de consumidores y usuarios, y poder pedir la nulidad por abusiva de esta cláusula, al tratarse de una cláusula
NO NEGOCIADA incluida por el banco en tu préstamo hipotecario.
PREGUNTAS MAS FRECUENTES
CLAUSULA SUELO
PRESTAMO HIPOTECARIO
¿Qué es la CLAUSULA SUELO del préstamo hipotecario?
Una cláusula suelo en un préstamo hipotecario es una condición del contrato que fija un tipo de interés mínimo por debajo del cual tu hipoteca variable nunca puede bajar, aunque el euríbor u otro índice de referencia esté más bajo.
En la práctica, significa que, aunque hayas firmado una hipoteca “a interés variable”, si los tipos bajan mucho no te beneficias de toda esa bajada, porque el banco tiene asegurado cobrar siempre, como mínimo, ese porcentaje fijado como suelo.
¿Cómo puedo saber si mi préstamo hipotecario tiene CLÁUSULA SUELO?
La cláusula suelo tiene que estar EXPRESAMENTE incluida en la escritura pública de préstamo hipotecario (o en alguna modificación posterior) que firmaste.
Normalmente aparece en la escritura publica de préstamo hipotecario como cláusula tercera o tercera bis, apartados de "interés variable", "cláusulas financieras" o "cargas".
Se identifica frases como "tipo de interés mínimo", "límite a la variabilidad", "el interés no podrá ser inferior al X%", "túnel hipotecario" o "limitación a la baja del interés".
Por lo tanto, hay que revisar la escritura publica de préstamo hipotecario.
OTRA OPCIÓN es REVISAR los recibos de tu préstamo hipotecario, pero es más dificil.
¿Cómo puedo conseguir mi escritura notarial de préstamo hipotecario?
- La puedes pedir al Notario donde firmaste la escritura pública.
- Si este Notario ya no está ahí (porque se ha ido, se ha jubilado, etc..) no hay problema porque se puede reclamar al Colegio Notarial de las Islas Canarias.
- Las escrituras públicas son títulos públicos y es fácil obtener copia de la misma.
¿A quien tengo que reclamar la devolución del dinero de estos intereses que he pagado de más (en exceso) de la CLÁUSULA SUELO de mi préstamo hipotecario?
Tienes que reclamar a la entidad bancaria con quien firmaste el préstamo hipotecario con la cláusula suelo.
¿Qué DOCUMENTOS necesito para reclamar la CLAUSULA SUELO del préstamo hipotecario de la vivienda habitual?
ES NECESARIO:
- La escritura pública del préstamo hipotecario de la vivienda habitual y SUS POSTERIORES MODIFICACIONES (si las hubiere).
También puede ayudar:
- Justificante bancario de cobro de alguna cuota del préstamo hipotecario en donde venga reflejado el tipo de interés aplicado.
- Comunicación recibida del banco en la que se te informe sobre el tipo de interés que se te ha aplicado.
Además del importe de estos intereses que he pagado de más (en exceso) de la clausula suelo, ¿qué otros importes puedo reclamar?
También puedes reclamar:
- Los intereses de los intereses que te han cobrado de más (en exceso) desde el momento en que los pagaste.
- Más las costas judiciales en caso de condena al banco.
¿Es SEGURA esta reclamación?
SI es segura.
SÓLO hay que analizar correctamente la documentación y verificar la existencia de cláusula suelo en el préstamo hipotecario, su aplicación, etc...
PASOS para RECLAMAR
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